Het profiel van de internationale kopers van onroerend goed in Spanje verandert: ze beschikken over een grotere koopkracht en tonen een groeiende interesse om zich in het land te vestigen – in tegenstelling tot de traditionele aankoop van een tweede woning, zo blijkt uit een rapport van de Unión de Créditos Inmobiliarios (UCI). Een van de belangrijkste veranderingen is waarneembaar bij de buitenlandse kopers die al in Spanje wonen.
In 2025 was deze groep goed voor 11,6 % van de woningmarkt, tegenover 7,2 % voor kopers die niet in Spanje woonachtig waren, wat een weerspiegeling is van een vraag die steeds meer verband houdt met levensplannen en een permanente vestiging in het land. Bovendien betaalden buitenlandse kopers in 2025 gemiddeld 2.479 euro per vierkante meter, tegenover 1.839 euro die door binnenlandse kopers werd betaald – een verschil van bijna 35 %.
Het gemiddelde bedrag dat buitenlanders aan de aankoop van woningen besteedden, bedroeg 204.365 euro, 40 % meer dan in 2019. Het onderzoek benadrukt bovendien de toenemende diversificatie van de internationale vraag.
Naast de belangrijkste nationaliteiten van niet-ingezeten kopers – het Verenigd Koninkrijk, Duitsland en Marokko – voegen Nederland, de Verenigde Staten, België, Zweden en Polen zich bij deze groep. Het koopgedrag varieert bovendien per herkomst, zowel wat betreft het type onroerend goed als wat betreft het geïnvesteerde bedrag, de gebruikte financiering en de gekozen locatie.
Volgens het rapport behoren nationaliteiten zoals Zweden, Amerikanen, Duitsers of Zwitsers tot degenen die de hoogste gemiddelde prijzen per vierkante meter betalen. Het rapport wijst erop dat de buitenlandse vraag een aanzienlijke invloed heeft op de gebieden met de grootste internationale aanwezigheid.
De regio Valencia, de Balearen, de Canarische Eilanden en Andalusië blijven het grootste deel van de internationale transacties naar zich toe trekken, hoewel het onderzoek ook een groeiende belangstelling constateert voor nieuwe woonlocaties, waaronder enkele gebieden in het noorden van Spanje, die wordt aangedreven door factoren als levenskwaliteit, vervoersverbindingen, telewerken en de zoektocht naar minder stressvolle omgevingen.
De UCI concludeert dat de internationale vraag zich heeft gevestigd als een structureel onderdeel van de Spaanse woningmarkt, met een steeds diverser profiel dat verband houdt met de daadwerkelijke woonplaats. Dit zet de vastgoed- en financiële sector ertoe aan om meer gespecialiseerde advies- en financieringsmodellen te ontwikkelen.
Bron: persbureaus
